Beratungsbereich
Immobilien: Von der ersten Überlegung bis zum Kauf
Eine eigene Immobilie kann Sicherheit geben, ist aber eine große Entscheidung. Ich unterstütze dich dabei, sie gut vorzubereiten.
Die Immobilienvermittlung erfolgt über die MLP Finanzberatung SE.
Die wichtigsten Fragen vorab
- Kaufen oder mieten? Eine Immobilie lohnt sich nicht automatisch. Entscheidend sind Kaufpreis, Zinsen, Nebenkosten, Standort und wie lange du bleibst.
- Welche Nebenkosten kommen dazu? Zum Kaufpreis kommen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten und gegebenenfalls eine Maklerprovision. Zusammen sind das je nach Bundesland oft zehn Prozent des Kaufpreises oder mehr.
- Wie viel Eigenkapital brauchst du? Je mehr Eigenkapital, desto besser sind in der Regel die Konditionen. Plane zusätzlich eine Rücklage für Instandhaltung ein.
- Kannst du die Rate dauerhaft tragen? Rechne nicht nur mit deinem heutigen Einkommen. Berücksichtige Zinsänderungen, Familienplanung und mögliche Einkommensausfälle.
- Wie viel Vermögen soll in der Immobilie stecken? Eine Immobilie bindet viel Kapital an einem Ort. Eine Streuung auf mehrere Anlageformen verringert das Risiko.
Und die Finanzierung?
Die Finanzierung ist ein eigenes Thema. Mehr dazu auf der Seite Kredite und Finanzierungen.
Was das für dich bedeutet
Für Ärztinnen und Ärzte
- Praxisräume kaufen oder mieten ist eine eigene Frage. Private und betriebliche Immobilienfinanzierung solltest du getrennt betrachten und trotzdem zusammen planen.
Für Lehrerinnen, Lehrer und Beamte
- Versetzungen sind möglich, und der Einsatzort ist nicht immer frei wählbar. Überlege vor dem Kauf, wie lange du realistisch am Ort bleibst.
Für Studierende (Medizin und Lehramt)
- Ein Kauf im Studium ist selten sinnvoll. Die Planung kann aber früh beginnen: Eigenkapital aufbauen und die Einkommensperspektive klären.
Häufige Fragen
Vermittelst du auch Finanzierungen für den Immobilienkauf?
Baufinanzierungen übernehmen erfahrene Beraterkollegen, mit denen ich zusammenarbeite. Mehr dazu auf der Seite Kredite und Finanzierungen.
Ist eine Immobilie eine gute Kapitalanlage?
Das hängt von Lage, Preis, Finanzierung und Nebenkosten ab. Eine Immobilie kann Mieteinnahmen und Wertsteigerung bringen, kann aber auch an Wert verlieren, und sie bindet Kapital.
Du möchtest wissen, was für dich passt?
Meine Beratung ist komplett kostenfrei. Im Erstgespräch klären wir deine Situation und deine Ziele. Ohne Druck und ohne Fachchinesisch.
Termin buchenHinweis: Diese Seite gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine individuelle Beratung. Die Einzelheiten hängen von deiner persönlichen Situation, vom Dienstherrn bzw. Versorgungswerk und von den jeweiligen Vertragsbedingungen ab. Regelungen und Fördermöglichkeiten können sich ändern.